近年来，商业地产行业结束了如火如荼的迅猛开发态势，存量市场 成为了主要阵地，商业地产运营 显得越发重要，专业运营团队不仅需要专业人才队伍，还需要 专业工具 加持，方能披荆斩棘，无往不利！

商业地产运营商 从产权人拿到项目后，合同中约定的往往是 项目总面积，新开发项目还好，各种图纸资料尚全，若是存量项目，特别是经过多个团队运营改造过的存量项目，早已面目全非，所有工作都需要重头来做。

首要工作之一便是：确定面积。方法有很多：

1、测绘报告：测绘局给项目出的标准资料，准确地标注了每个房间的建筑面积、使用面积，是确定面积的首选资料。

2、CAD 测量：通过项目的 CAD 图纸，由专业技术人员进行绘制测量，确定每个可租赁房间的测量面积。

3、现场测量：通过激光尺、卷尺等传统工具对每个房间进行现场测量，确定每个房间的实际使用面积。

从实际效果来看，测绘报告是最权威的资料，当没有测绘报告时，CAD 测量与现场测量的面积通常可以看作是使用面积，还要考虑公摊系数，理想的情况是测量面积加适量的公摊面积可以等于与产权人签订的合同总面积。这需要专业人员进行仔细地测量与计算，使用的工具有：

1、EXCEL电子表格：输入每个房间的编号、面积，调整公摊系数，最后得到每个房间准确面积，这是行业内最常用的工具。

2、可视化商业物业管理软件：根据 CAD 图纸设计项目模型，对每个楼、层、可租赁单元进行建模，调整公摊系数，同时生成可视化的三维模型数据+EXCEL电子表格数据。

两者差别是：EXCEL 仅仅是独立的电子表格，用作数据保存、计算，功能很强大，但缺点也很明显，商业地产项目长时间的运营过程数据会不断发生变化，数据文件会形成不同版本，再加上给不同管理权限的人员发送数据时，往往会增加或减少一些数据，一段时间后，不同人员经常因为数据版本的不同造成工作冲突，公司数据管理变得混乱。这正是 可视化商业物业管理软件的优势：

1、基础数据建模：软件可以为项目楼、层、可租赁单元进行建模，不仅可以显示每个房间的面积、单价、总价等基础数据，还可以显示房间的空间位置、大小、形状、门宽、层高、配套设备等全方位立体数据；

2、三维空间地图：EXCEL 表格只能通过房间编号确定房间位置，需要销售人员长时间学习、记忆才可以熟练定位，而可视化商业物业管理软件提供三维立体展示模式，在地图上可以平移、旋转、放大、缩小，如玩游戏般查看每个房间的空间信息，即使新入职的员工，也可对项目全景一目了然。

3、数据文件导出：可视化商业物业管理软件还可以实时导出数据文件，文件中自动对面积、单价、总价、折扣等信息进行统计，免去了手工计算的麻烦，并且由于数据是集中在软件中进行管理的，任何人员导出数据时得到的都是最新版本的数据。

4、安全权限控制：公司不同权限的工作人员在传递文件时，EXCEL 并不能验证权限，很容易造成数据泄露，而专业软件拥有完整的权限控制机制，各部门只能看到自己权限范围内的数据。

5、随时随地访问：可视化商业物业管理软件支持浏览器随时随地访问，并提供微信小程序供管理人员和招商人员使用，在小程序里可以实现：统一帐户安全控制、统一招商信息发布、统一租控信息发布、统一客户信息登记、统一合同信息管理、统一收付款信息管理等常用功能，数据实时更新，多个团队统一协作。

6、数据汇总统计：专业软件支持多维度数据汇总与统计，自动生成各种数据的日报、周报、月报、年报，给管理层提供决策依据的同时，减少了各部门人员手工汇总、统计的工作量，工作效率大幅度提升。

楼地图可视化资产管理软件是一款针对商业物业管理行业开发的一套集商业物业三维地图展示、项目招商信息推广、物业租赁合同管理、财务分期付款收款管理、商业客户跟踪维护等为一体的综合性管理软件，系统为商业物业管理行业量身定制，功能实用，操作简单，并同时支持微信公众号和微信小程序。欢迎商业物业运营商联系并申请试用！

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