澎湖县虚拟数字沙盘

商业物业在实际运营过程中会出现各种各样的问题,与预期的运营效果有偏差,如何运用数字化的技术评估运营效果?

常用的有以下几个指标:

一、出租率:已出租面积 / 总体可出租面积。出租率反映了 商业物业空间是否得到了有效利用,出租率越高,表示招商效果越好,项目运营越稳定,与出租率相对的是空租率,它们之间的关系是:空租率 = 1 - 出租率

二、收租率:已收租金 / 应收租金。收租率可以在一段时间内计算,也可以根据项目整个生命周期来计算,表示项目实际收入与预期收入之间的比率,收租率越高,项目实际运营与预期之间的偏差越小。

三、逾期率:逾期未付租金 / 应收租金。逾期率反映了商户的交租意愿和能力,是项目运营中的风险警示指标,逾期率越高,收款难度越大,未来产生坏帐的机率越大,未来合同违约的可能性也更大。

四、延迟率:逾期已付租金 / 应收租金。延迟支付租金往往是因为商户经营资金紧张、或不确定下一步是否继续履行合同持续经营,延迟率反映了商户的不稳定状态,提示运营商需关注商户经营,提升运营能力,提高商户满意度。

商业物业运营指标还有很多,有的反映当前项目的运营状态,有的反映一段时间内的运营效果,运营商选择适合自己团队的指标即可。

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